核心概念
轉按／加按
向銀行借錢，增加或延續負債
安老按揭（逆按）
將物業價值轉化成退休收入（同樣屬貸款）
Great Peer Time · AI-enabled Retirement Planning
提錢退優AI 賦能退休資產規劃
有樓，退休可以
多一個選擇。
透過退休資產檢視，了解如何將多年累積的物業及其他資產，重新規劃成更合適的退休現金流。
了解香港按揭證券有限公司（HKMC）安老按揭計劃
用幾分鐘了解你的物業、退休現金流及可考慮方向。初步檢視不等於申請、批核或個人化財務建議。
不是賣樓宣傳先看清現金流，再決定方向物業・退休收入・應急・傳承
安老按揭是甚麼？
樓不一定要賣，
價值也可以流動。
安老按揭由香港按證保險有限公司營運，讓合資格業主以香港住宅物業作抵押，向貸款機構取得年金或一筆過貸款。借款人一般仍持有業權並可繼續居於物業，惟須遵守貸款條款。
轉按／加按 vs 安老按揭
同樣用層樓套現，點解一個要還錢，一個收錢？
| 比較 | 轉按／加按 | 安老按揭（逆按） |
|---|---|---|
| 核心概念 | 向銀行借錢，增加或延續負債 | 將物業價值轉化成退休收入（同樣屬貸款） |
| 每月現金流 | 每月還錢 | 每月收錢 |
| 退休生活 | 要預留收入供樓還債 | 毋須每月還款 |
| 物業安排 | 繼續持有物業但受按揭約束 | 繼續安居，業權仍屬自己 |
| 適合人士 | 有穩定還款能力、需要融資 | 想補充退休收入的業主 |
每月現金流
轉按／加按
每月還錢
安老按揭（逆按）
每月收錢
退休生活
轉按／加按
要預留收入供樓還債
安老按揭（逆按）
毋須每月還款
物業安排
轉按／加按
繼續持有物業但受按揭約束
安老按揭（逆按）
繼續安居，業權仍屬自己
適合人士
轉按／加按
有穩定還款能力、需要融資
安老按揭（逆按）
想補充退休收入的業主
退休後，仲想每月還錢，定係每月收錢？
卡片圖片取自官方網站，只作導航預覽，並非 Great Peer Time 產品；點擊會以新分頁開啟官方網站。
簡單看懂
三步建立退休現金流視野
實際金額按年齡、物業估值、利率、年金年期及提取安排等因素釐定。
01⌂
盤點物業與需要
了解物業、現有按揭、日常生活與醫療預備。
02◎
比較提取方式
比較固定年期、終身年金及合資格的一筆過用途。
03◇
諮詢、估值及申請
接受獨立諮詢，再由參與貸款機構處理正式申請及審批。
2026年市場觀察
愈來愈多業主，開始把它當作退休工具。
數據反映關注度與使用情況，不代表適合每一位業主。
較2025年同期633宗上升約14.8%。
申請數字回升，反映更多業主主動了解。
單月申請創逾兩年新高。
平均物業價值約540萬元；平均每月年金約15,400元。
官方合作資料
Sun Life 永明｜
全港唯一綜合四大退休規劃
香港永明金融是香港人壽保險及強積金業界唯一一間同時提供四大退休規劃的公司，涵蓋強積金、終身年金，以及保單逆按和安老按揭轉介服務。
提錢退優是 Great Peer Time 自有服務概念
不是HKMC官方計劃名稱。
退休方案選擇
退休規劃，唔止得一個選擇。
由強積金、年金，到保單逆按及安老按揭，不同工具可以配合不同人生階段的退休需要。
永明香港於官方資料中介紹其「全港唯一綜合4大退『優』規劃」，協助客戶從退休收入、資產運用到現金流作更全面考慮。
- 01以穩定收入為目標的強積金基金
- 02即期終身保證年金保險
- 03轉介保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，永明提供轉介服務
- 04轉介安老按揭計劃由香港按證保險有限公司營運，永明提供轉介服務
資料來源：永明香港官方
卡片圖片取自官方網站，只作導航預覽，並非 Great Peer Time 產品；點擊會以新分頁開啟官方網站。
兩分鐘建立概念
先看官方短片，再慢慢比較。
匿名退休規劃案例
你的情況，可能更接近哪一種？
以下是常見退休情境，不是成功保證或個人建議。
接近退休，想平衡現金流與傳承
- 背景
- 一位持有自住物業、正整理退休安排的準退休業主。
- 面對問題
- 希望增加可用現金流，同時保留應急資金及家人的選擇。
- 可考慮方向
- 把日常開支、醫療預備、物業安排與傳承意願放在同一張圖比較，再決定是否進一步了解安老按揭。
- 退休現金流示意
- 現有退休收入＋可能的物業現金流；實際金額須按年齡、估值及選項確認。
- 注意事項
- 先核實個人資料、官方資格、正式估值及家庭意願；示意不等於批核或回報承諾。
退休夫婦，資產不少但每月現金未必鬆動
- 背景
- 一對七十多歲夫婦，有自住物業及其他資產，亦關注醫療預備。
- 面對問題
- 資產與每月可動用現金並不相同；兩夫婦對物業安排的接受程度亦可能有差異。
- 可考慮方向
- 先做共同現金流盤點，保留合理應急儲備，再比較年金、物業活化及不改變物業安排三種路線。
- 退休現金流示意
- 退休收入＋可選年金／物業現金流；不在未確認資料下估算個人結果。
- 注意事項
- 先核實個人資料、官方資格、正式估值及家庭意願；示意不等於批核或回報承諾。
63歲仍在工作，想預早安排下一階段
- 背景
- 一位從事裝修工作的63歲業主，有自住物業及成年子女。
- 面對問題
- 收入依賴工作能力，希望退休後仍有較穩定的生活資金，同時保留居住選擇。
- 可考慮方向
- 先核實物業、現有按揭、強積金及保障資料，再比較不同行動時間及提取方式。
- 退休現金流示意
- 強積金／其他退休收入＋可能的物業現金流；所有金額以正式資料及估值為準。
- 注意事項
- 先核實個人資料、官方資格、正式估值及家庭意願；示意不等於批核或回報承諾。
幾多歲先可以申請安老按揭？＋
一般要年滿55歲，並持有有效香港身份證；未補地價資助出售房屋嘅業主就要年滿60歲。仲要符合其他資格，最終以貸款機構審批為準。
做咗安老按揭，層樓仲係咪我嘅？＋
係。層樓雖然抵押咗俾貸款機構，但你仍然係業主，可以繼續住喺度。
每月可以攞幾多？＋
冇劃一金額，主要睇物業估值、借款人年齡同揀嘅年金年期：一般樓價越高、年紀越大、年期越短，每月金額就越高。幾個人一齊借會以最年輕嗰位計；揀浮息定定息、有冇提取一筆過貸款都會影響金額。
可以揀終身收，定固定年期？＋
兩種都得：可以揀10年、15年或20年固定年期，或者終身每月收取年金。揀固定年期嘅話，年期完咗之後你仍然可以繼續住喺原有物業。
除咗每月收錢，可唔可以一次過攞一筆？＋
可以。申請時或者年金年期內，都可以申請一筆過貸款應付個人需要，例如清還原有按揭、家居維修或醫療開支。不過攞得越多，之後每月年金就會越少，最高金額以貸款機構審批為準。
做咗之後係咪要搬走？＋
一般唔使。你可以繼續住喺原有物業直至百年歸老，固定年期完咗都一樣。但如果貸款喺特定情況下被終止而又未能清還，貸款機構有權收回及出售物業，屆時住客要遷出。
將來仔女仲可唔可以保留層樓？＋
可以，但要先還清貸款。貸款終止時，業主或其遺產代理人可以優先全數清還貸款贖回層樓；如果唔贖回，貸款機構會賣樓還款，有餘額會退還業主或其遺產代理人。
未補地價居屋可唔可以申請？＋
可以申請，但業主要年滿60歲，並須獲有關當局書面批准。計算年金時，樓價會以市值扣除補地價金額計算。
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