退休破局｜常見誤區

官方真相

根據社會福利署，只有一項作為香港主要居所的住宅物業（自住物業）及自用車位可豁免計算資產；其他物業（包括祖屋、出租物業）須計入資產。申請人仍須年滿 65 歲，而每月入息及資產不超過社署規定限額。

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按香港按揭證券有限公司（HKMC）資料，安老按揭借款人一般須為 55 歲或以上；如屬未補地價資助出售房屋的業主，則須為 60 歲或以上。另有物業及其他條件，以官方資料及審批為準。

官方真相

HKMC 接受合資格的未補地價資助出售房屋作抵押（業主須 60 歲或以上，並須符合有關當局的轉售限制及書面批准要求）；物業估值以市值扣減補地價金額計算。房屋署亦已就年滿 60 歲或以上房委會未補價資助出售單位的合資格長者業主，向參與銀行給予「劃一批准」。

官方真相

按 HKMC《重要通知》，如抵押物業現有按揭，可於申請安老按揭時借取一筆過貸款，全數償還該物業現有按揭的未償還金額。如申請前 12 個月內曾加按，計算時或須扣減；以有限公司名義擁有的物業不適用。提取一筆過貸款後，其後每月年金會減少。

官方真相

兩個講法都唔準確。按 HKMC 資料，除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，一般情況下借款人終身毋須還款；但利息以複息計算，按揭保費亦會計入貸款總結欠，結欠會隨時間增加。可隨時全數清還而毋須罰款，但不接受部分還款。

官方真相

唔一定，但必須按社會福利署最新規則處理。社署現時列明：以自住物業作抵押的安老按揭每月所獲款項，不計算在入息內；但款項中未動用而累積為儲蓄／現金的部分，會被視作資產計算。是否合資格，以社署最新規定及個別審批為準。